آنالیز رشد فصلی متغیرهای ساخت وساز مسکن - وبلاگ ماشا

به گزارش وبلاگ ماشا، خبرنگاران : هزینه ساخت مسکن در زمستان 99 در بعضی شاخه ها در تهران بیش از سه برابر شده اما دستمزد نیروی کار دراین حوزه تعلق نه تنها افزایش نیافته بلکه کاهشی شده است. به اسم مثال باوجود گرانتر شدن ساخت مسکن دستمزد کارگر ساده 3.6 درصد کمتر از پاییز ثبت شده است. دستمزد کارگران ساختمانی هزینه

به گزارش وبلاگ ماشا، در شرایط قیمت نهاده های ساختمانی آمار و ارقام نشان از تورمی 200 درصدی در زمستان 99 داشته است. در کارنامه مدتی پیش مرکز آمار از این داده ها منتشر کرد چندین نکته مهم به چشم می خورد که در مهمترین آنها به دستمزد نیروی کار در ساخت پرداخته شده است.

تورم مسکن تحت تاثیر چیست؟

تغییرات قیمت در نهاده های ساختمانی به معنای افزایش یا کاهش قیمت ها در ساخت و ساز است. به نوعی این متغیر بیانگر فراوریکننده در این بخش بوده و بالاتر رفتن آن موجب رشد هزینه ساخت وساز بنا در هر منطقه می گردد. پس می توان گفت زمانی که نهاده های ساختمانی در محلی دچار رشد قیمتها گردد پس از سپری شدن یک زمان معین و اصطلاحا در دوره بعد، هم تغییر نموده و بنابراین تغییرت آن بر هزینه خرید و اجاره خانه تاثیر گذار خواهد بود.

با این مقدمه آنالیز می کنیم که نهاده های ساختمانی در شهر تهران در زمستان 99 چه افزایش یا کاهشی را ثبت نموده است؟ برای این منظور در ابتدا رشد فصلی قیمت ها در این حوزه واکاوی می گردد.

رشد فصلی متغیرهای ساخت و ساز مسکن

در آنالیز تغییرات قیمت در نهاده های ساختمانی می توان این شاخه را به دوبخش مصالح و نیروی کار تقسیم بندی کرد در این تقسیم بندی سه نکته مهم در تورم فصلی نهاده ها مشاهده می گردد.

رشد فصلی مصالح ساختمانی در زمستان 99 در شهر تهران نشان می دهد سیمان با 36 درصد بیشترین افزایش قیمت را در این مقطع داشته و با اختلاف درصدر گرانی های زمستانی ساخت مسکن قرار گرفته است. پس از آن انواع کابل و سیم به منظور استفاده در تلفن و برقکشی ساختمان از 18 درصد تا 10 درصد گران شده است. در خاتمه هم در مراتب پایین تر قیمت میلگرد و بتن از صفر تا 10 درصد در این فصل گران شده اند و نسبت به دو بخش دیگر تورم های کمتری را ثبت نموده اند.

اما بخش دیگری از هزینه های ساخت و ساز مسکن به دستمزد نیروی کار تعلق دارد. تغییرات قیمت ها دراین دسته از گروه های ساخت و ساز مسکن نشان می دهد بیشترین افزایش قیمت در استادکار تاسیسات بوده که دستمزد این نیروی کار نسبت به فصل گذشته در حدود 20 درصد ترقی داشته است.

پس از آن راننده لودر، کانال ساز، جوشکار و... در رده های پایین تر افزایش دستمزد قرار گرفته که تقریبا همگی زیر 10 درصد ثبت شده اند.

در سمت دیگر مقایسه در هردو دسته بندی، بعضی از گروه ها در این فصل تورمی منفی داشته و به عبارت دیگر هزینه یا دستمزدشان نسبت به فصل قبل کمتر شده است.

در همین رابطه در گروه مصالح ساختمانی چهار گروه تورمشان کمتر از صفر بوده و کاهش قیمت را در آخرین فصل سال گذشته تجربه نموده اند. این چهار بخش عبارتند از گونی چتایی،لامپ، سرپیچ و وروق گالواهمه که بیشترین افت مربوط به گونی چتایی با حد منفی 6.7 درصد بوده است.

در بخش نیروی کار در ساخت و ساز اما تقریبا 14 بخش تورمی منفی داشته که تعدادشان به مراتب بیشتر از گروه مصالح ساختمانی است. به اسم مثال دستمزد کارگر ساده با 8 ساعت 26 روز کار 3.6 درصد نسبت به پاییز 99 کاهش پیدا نموده است. سیم کش، عایق کار، کابینت ساز، نجار، گچکار و ... دیگر نیروهای انسانی در ساخت مسکن بوده که در فصل زمستان تورم هزینه آنها منفی بوده است. به عبارت دیگر حقوق 14 گروه از مشاغل در ساخت مسکن نسبت به فصل پاییز کمتر شده است.

این نکته اما در آنالیز نهاده های ساختمانی در تهران جلوه شفاف تری داشته است.

تورم نقطه به نقطه نهاده های ساختمانی

مقایسه قیمت ها در هر مقطع با موقعیت مشابه خود در سال گذشته بیانگر در آن مقطع است. این تورم در نهاده های ساختمان شهر تهران در فصل زمستان 99 افزایشی چشمگیر داشته و تا مرز 200 درصد هم ارتقا پیدا کرد.

آنالیز تورم نقطه به نقطه در بخش های متعدد ساخت و ساز مسکن در ایران نشان می دهد قیمت ساخت هر بنای مسکونی نسبت به زمستان 98 حداقل 30 درصد و حداکثر 200 درصد افزایش داشته است. دراین میان کابل، سیم، بتن و سیمان به ترتیب بیشترین افزایش قیمت ها را در فصل پایانی سال گذشته ثبت نموده اند.

در این بخش هم اگر دسته های ساخت و ساز مسکن را به دو گروه نیروی کار و مصالح طبقه بندی کنیم با نکته ای مهم روبرو می شویم.

طبق داده های ثبت شده در گزارش مرکز آمار از نهاده های ساختمانی تهران مشاهده میگردد تورم قیمت ها در بخش مصالح از 70 تا 200 درصد بوده و افزایش دستمزد در نیروی کار از 30 تا 60 درصد ثبت شده است.

دراین میان نجار، مهندس عمران و کابینت ساز با افزایشی 30 درصدی کمترین رشد دستمزد را در این مقطع به ثبت رسانده اند. به عبارت دیگر دستمزد نیروی کار در میان کل هزینه های ساخت و ساز مسکن کمترین تورم را ایجاد نموده و در مصالح دیگر این افزایش قیمت تا مرز 3 برابر شدن هم پیش رفته است.

جمع بندی و نتیجه گیری

در مقایسه تورم نهاده های ساختمانی در تهران در سال 99 مشاهده می گردد هزینه ساخت و ساز تقریبا نسبت به سال قبل به طور میانه دو برابر شده است. این افزایش نشان دهنده آن است که هنوز قیمت خرید و اجاره مسکن در راستا رشد واقع شده است.

اما دسته بندی افزایش قیمت در ساخت و ساز مسکن به دو بخش نیروی کارومصالح ساختمانی نشان می دهد که افزایش قیمت ها در این دوره در مصالح ساختمانی بسیار بیشتر از نیروی کار بوده است. چه در بعد ماهانه و چه در قاب سالانه این افزایش ها در سطحی پایین تر قرار گرفته و اصطلاحا همخوانی با دیگر هزینه های ساخت و ساز نداشته است. با این حال تورم فراوری کننده در این شاخه حداقل 30 درصد بوده و به عبارت دیگر دست کم 30 درصد به هزینه مسکن نسبت به سال قبل در تهران در سال 1400 افزوده خواهد شد.